Sprog :
SWEWE Medlem :Logon |Registrering
Søg
Encyclopedia samfund |Encyclopedia Svar |Indsend spørgsmål |Ordforråd Viden |Upload viden
Forrige 1 Næste Vælg sider

Gulv pris

Gulv pris er [1] til den byplanlægning område, på forskellige niveauer eller forskellige homogene regioner under betingelserne for arealanvendelse status quo. Gulv pris pr enhed bebyggelsesgrad gennemsnitlige aktiekurs på jord. Gulv prisen er en vigtig bestanddel af priserne, og byggeomkostninger, udvikling overskud, skatter mv udgør markedsværdien af ​​fast ejendom.

Gulv prisen beregnes: prisen gulv = samlet pris på jord planlagte GFA = ÷ ÷ planlægning volumen på grundprisenKort introduktion

Engelsk: jord værdi i form af pr gulv alder

Prisen gulv beregnes:

Gulv pris = samlet pris på jord planlagte GFA = ÷ ÷ planlægning volumen på grundprisen

Planlægning byggeri område af arealet × volumen ratio =

Volumen ratio = samlet opførelse gulvareal ÷ planlægningsområdet

For eksempel :2009-12-26 i Fuzhou, Fujian auktion dato parcel 2009-22 numre. Areal på 13.145 kvadratmeter, gulvareal ratio på 3,2, bebyggelsestæthed ≤ 25%, grønne kurs ≥ 25%, bygningshøjde ≤ 80 meter. Sidst handlede pris af 463 millioner yuan.

Gulv pris = 463 000 000 / (13145 * 3,2) = 11.007 yuan / torv.

3, stueetagen pris i forhold til benchmark pris, gulv pris har let at forstå, nem at betjene, let at bruge, opdatere og bekvemt, regeringen og udviklere er villige til at acceptere prisfastsættelsen.

Definitioner

Gulv pris nemmeste betyder bruttoareal gennemsnitlige aktiekurs på jord. Gulv prisen er en vigtig bestanddel af priserne, og byggeomkostninger, udvikling overskud, skatter mv udgør markedsværdien af ​​fast ejendom. I mellemtiden er prisen sal er en speciel pris på jord, er bygningen område af grundpriserne deles ligeligt på landet. Under normale omstændigheder, er prisen gulvet ligeligt i overensstemmelse med opførelse område med jordpriserne [2].

På prisen gulvet kan simpelthen forstås som dækslet ud af huset i landet, landet pris pr enhed inkluderet i prisen. Gulv pris kan afspejle de reelle omkostninger for enhedsprisen af ​​byggegrunde er inkluderet i prisen. I virkeligheden prisen gulvet ofte er højere end prisen på jord til bedre at afspejle niveauet for jordpriser.

Nu statsejet jord, vil landet have en formelt planlagt del af kravene i gulvareal forholdet, som en ekstra stykke byggemodning standarder, så udviklere til at skyde på samme tid, vi kan vide jorden bygningen kan opnås Det samlede areal af prisen gulvet hvordan man tæller, er den mest korrekte? Faktisk udvikleren blot baseret på deres plakater tegner af prisen, udgifter til køb af jord i lige store andele i byggeriet område vil blive opnået i andel af omkostningerne, og derefter tilføje Jian omkostninger, skat omkostninger, markedsføringsomkostninger og andre relaterede omkostninger, kan beregne omkostningerne ved projektet i fremtiden at sælge prisen er meget, i forhold til den aktuelle salgspris for denne samme type jord omkring projektet, vil være i stand til at kende deres avancer og operationelle risici.

Derfor er prisen gulv blevet en vigtig del af salgsprisen, er udvikleren til at overveje, men også, at regeringen bør se det som køberne kun, hvad er prisen ordet for at forstå de faktiske omkostninger for bygherren, og derefter forstå, hvordan prisen gulv tælle, kan du budget for avancen for udviklere, hjem købere have en vis betydning.

Formlen

Betongulv pris inddelt i følgende beregning:

Gulv pris = samlet pris på jord planlagte GFA = ÷ ÷ planlægning volumen på grundprisen

Planlægning byggeri område af arealet × volumen ratio =

Volumen ratio = samlet opførelse gulvareal ÷ planlægningsområdet

Benchmark pris

Den oprindelige pris benchmark jord både land, også kendt som byområder benchmark jord betyder byen skal bruges inden for planlægningsområdet, på forskellige niveauer eller anden homogen geografisk betingelser for anvendelse af jord i henhold til status quo, i henhold til de kommercielle, bolig-, industri-og andre anvendelser blev vurderet byggejord brugsretten sigt gennemsnitlige pris på et tidspunkt, og den kommunale gennemsnitspris på statsejet arealanvendelse lige over amtsniveau folkets regering annonceret. [3]

Benchmark pris end særlige afgifter. Brugsretten til jord overførsel, overdragelse, leasing, realkredit-og andre pakkepriser baseret på benchmark landbaserede ifølge arealanvendelse periode, jord størrelse, form, volumen rate, mikro-placering og andre faktorer, gennem en omfattende vurdering systemet rettelser bestemmes.


Forrige 1 Næste Vælg sider
Bruger Anmeldelse
Ingen kommentarer endnu
Jeg ønsker at kommentere [Besøgende (54.166.*.*) | Logon ]

Sprog :
| Tjek kode :


Søg

版权申明 | 隐私权政策 | Copyright @2018 Verden encyklopædiske viden