| Sprog : |
|
| Encyclopedia samfund |Encyclopedia Svar |Indsend spørgsmål |Ordforråd Viden |Upload viden |
Ejendom overførsel |
|
Outline Sættes til at bruge fast ejendom købere og sælgere, bør salget af fast ejendom kontrakt underskrives, kontrakter kan bruges til at udvikle modellen tekst for Boliger og Land Administration, og også bruge hjemmelavet kontrakt. Brug hjemmelavet kontrakt, skal parterne inden udbringning overførslen overdrages til den virksomhed, juridiske tjenesteydelser af byrådet finder, at de forud for retssagen, juridiske tjeneste agenturer til at opfylde kravene i kontrakten lavet, foreslog prækvalificeret mening. By, distrikts-og amt agenturer accepterer overførsel af fast ejendom transaktion management program, gælder for købere og sælgere til at beskæftige sig med overførsel af information til gennemgang [1]. Nødvendige oplysninger 1, boliger reform: menneskelig identitetskort parrets ejendom, købers identitetskort.Andre typer 2, fast ejendom og andre formuegoder overdrage rettigheder parti blot give boligejere identitetskort. 3, er ikke lokale købere konto, anvender mobile befolkning og familieplanlægning godkendelseskravene. 4, kan en multi-ejerskab certifikater bringe de samlede warrants, warrants, der kræves for at blive klar, når den samlede overførsel. 5, for ejendom kan håndtere mere end summen af de warrants, hver warrant plus én af det samlede, plus ti dollar gebyr. Proces Indsamle oplysninger sendt til Cabinet Office indbakke rakte stykker lokaler bestyrelsen til at udstede en enkelt modtager. Syv arbejdsdage til handling, gerninger, når identiteten af erhververen skulle bringe oprindelige overdrager nødt til at bringe ID-kort og ID-kort for den person ret til at anlægge sig ind hos bestyrelsen for gerninger Jianzheng vindue til Jianzheng formaliteter . Hvis jeg ikke personligt kan vises, skal anvende bestilt notarprocedurerne. Efter omkring 15 arbejdsdage gerninger erhververen kan modtage nye certifikater for titel med lokaler Præsidium modtagerlisten, bringe mit ID-kort til at betale gebyr og måling af omkostninger 120 yuan. Hjem købere Hjem købere betingelser: 60 kvadratmeter eller flere huse nødt til at købe ejendom i området. Kan kun overdrages til nære familiemedlemmer, herunder tre mindreårige, herunder. Forbered oplysninger: Overfør gerning billetter, fast ejendom licens og en kopi af den oprindelige (såsom realkredit er forpligtet til at udarbejde et realkreditlån kontrakten), den oprindelige konto, identitetskort, vielsesattester, fødselsattester barn. Skat Detaljer Boliger reform, hæve boliger, billige boliger og andre overførsler kan nyde de statslige skattelettelser, der ikke længere nyder den præferentielle overførsel. Enkeltpersoner vil købe råvare bolig tilbagesalgsforretninger mindre end fem år, fuld opladning omsætningsafgift, enkeltpersoner vil være fritaget for moms, når de køber en almindelig handelsvare boliger over fem år (herunder 5 år) salg, enkeltpersoner til at købe ikke-almindelig handelsvare boliger over fem år (med 5 år ) tilbagesalgsforretninger, salg, hus salgsindtægter minus forskellen mellem købsprisen efter huset af deres erhvervsskat. Risikominimering Én-unddragelse teknikker (1) - gør lav kontrakt pris. Denne metode er den mest almindeligt anvendte brugte boliger købere og sælgere af skatteunddragelsesordninger. For eksempel indstille den faktiske transaktion pris på $ 200,000 huse, købere og sælgere i en privat forhandling efter underskrivelsen af aftalen forelagt til justitssekretæren ved Housing Authority og skattemyndighederne er $ 150.000. Sådanne betaler kun $ 150,000 afgifter, skatter 50.000 yuan udspringer så let undgås. Undgåelse er et rimeligt middel til at skade nationale interesser forfærdelse, kan det føre til undgåelse af kontrakten, og for køberen, rapporterede selskabet en lav kontrakt prisen kan føre til en stigning, næste gang du sælger huse skatter. Når denne egenskab til salg igen, først til at gøre en lav transfer prisforskel vil udvide handel, men øgede omkostninger til at sælge, og den faktiske andel af banklån vil derfor blive reduceret. (2) undgåelse taktik to - udvidet handel, også kendt som "udlejning forretninger." Fordi indsamlingen af omsætningsafgift og andre skatter af en vis aldersgrænse, som den nuværende "to år", så har der været tilfælde af købere og sælgere forhandle en "leje-til-buy" til en aftale på markedet. Hvis de to parter aftalte samlede pris af huset er stadig $ 200.000 på grund af transaktionen under 2 år, behovet for at betale moms, inden overdragelsen transaktionen. Derfor købere og sælgere forhandle overdragelse af køberen, før den første leje boliger, den månedlige husleje på 600 yuan. Købere og sælgere enige om at gøre disse ankom efter at betale tilbage husleje. Desuden sælger kræver også køber til at betale et års husleje som et "depositum" for at sikre sikkerheden for fremtidige transaktioner. Den fremgangsmåde er ikke garanteret til begge sider, fordi for en lang periode ikke kan ansøge om overførsel procedurer, og vores hjem ejerskab baseret på registrering, overførsel af den tidligere bolig ejendom og derfor ikke er en køber, sælger og køber i fremtiden bliver nødt til at gå tilbage, uanset hvilken tvist fest Hvis de næste par år, politiske forandringer sker igen, vil risikoen være større for både købere og sælgere. Også, hvis priserne stiger, boliger kongen måske foretrækker ikke at sælge skadeserstatninger, køberen kan genvælge lister, empati, hvis priserne falder. Uundgåelig fordi køberne ikke ønsker at fortsætte med at fuldføre transaktionen og tvisten. (3) undgåelse taktik tre - fake gave. For arv og gave ejendom, kan ejerne ikke behøver at betale moms og personlig indkomstskat, betale de krævede gebyrer, herunder notar gebyrer kun til bygninger gerning, derefter holde de relevante oplysninger til Inland Revenue Department direkte for kontrabande formaliteter. Gennem "gave" tilgang til overførsel af ejendomsret til private grundejere får tilbage de vigtigste købere, således at den øvre overflade af fast ejendom overføre penge udvekslinger ville ikke opfylde formålet med skatteunddragelse. Da gaven ikke er køber eller sælger, kan køberne ikke ansøge om lån, kun en engangs-kontant betaling, for køberen, vil trykket være enorme. Ifølge "aftaleret" artikel 191 ", den begavede ejendommen er defekt, donoren er ikke ansvarlig," køberen få ejendommen, hvis kvalitet problemer, er ikke beskyttet i loven er meget vanskeligt for en boligejer kompensation . |
| Bruger Anmeldelse |
|
Ingen kommentarer endnu |
