| Sprog : |
|
| Encyclopedia samfund |Encyclopedia Svar |Indsend spørgsmål |Ordforråd Viden |Upload viden |
Boliger Pre-salg |
 |
|
Pre-salg boliger, også kendt som præ-salg, salg af uafsluttede lejligheder, er de fast ejendom udvikling virksomheder og købere er aftalt, leveres af købere depositum eller forudbetaling, som ejer fast ejendom transaktioner af eksisterende boliger i fremtiden bestemt dato. Dens essens er boliger futures handel, kun huser en futures kontrakt. Det er blevet Kinas handel Chengpinfang boligmarked er to primære former for boligsalget.Boliger Pre-salg Pre-sale betingelser Kinas "Urban Real Estate Administration Law" Artikel 44 bestemmer, at præ-salg, skal opfylde følgende betingelser: (1) har leveret hele landet bruger højre transfersum og få arealanvendelse rigtige certifikater, brugsrettigheder til jord uden sikkerhedsstillelse. (2) En konstruktion planlægning tilladelse. Hvis overtrædelse af fast ejendom udviklere og byplanlægning selvbyggede boliger præ-salg, vil det reelle tab være underlagt bona fide køber. (3) ved at give præ-salg af råvare computing vil udviklere investere i udvikling og konstruktion midler bør nå op på mere end 25% af de samlede investeringer i byggeri, og har identificeret byggeriet tidsplan og færdiggørelse leveringstid. (4) har underskrevet en aftale med den finansielle institution regulerende Yushoukuan. (5) er blevet håndtering af folks regeringer over amtsniveau ejendomsadministration afdeling forsalg registrering, få præ-salg tilladelsen til udenlandske pre-salg af fast ejendom, skal også indhente godkendelse dokumenter til oversøiske salg. [1] Pre-sale funktioner (1) Pre-salg boliger er en ekstra sigt transaktioner. Det er en periode med fast ejendom købere og sælgere er aftalt i kontrakten og varigheden af ankomsten af salg af boliger rettigheder og pligter, som retligt effektive eller ineffektive under. (2) Pre-salg hus med en stærk national intervention. Fordi i modsætning til den præ-salg af varehandelen huse materielle, har real boliger overføre endnu ikke dannet. Derfor styrkede de nationale real estate salg kedsnormer. Kriterier for medlemskab og procedure indeholder bestemmelser om præ-salg, men også efter pre-sale kontrakt, gå gennem registreringsprocedurer med den lokale forvaltning af fast ejendom. Købekontrakt (1) Både navn, adresse, skal juridiske organisationer have en juridisk repræsentant signatur. (2) emnet, at placeringen af den præ-salg af varer, nej. (3) det nummer, antallet af præ-salg boliger, området bør beregnes i kvadratmeter, og bygningen området er stadig klart, at brugen af området eller andet område. (4), at prisen på boliger prisen på guld, såsom hvor meget per kvadratmeter. Ikke alene bør angive prisen, samlede pris skal være mærket, Kinas "Real Estate" Selvom pre-sale betingelser og procedurer for udbud, men mængden og varigheden af afgiften Yushoukuan men ingen ensartet krav, bør parterne være i kontrakten tydeligt. I overensstemmelse med Ministeriet for Byggeri, fremskridt boliger Yushoukuan, når boligbyggeri må ikke overstige 40%, forudsat at færdiggørelsen af byggeriet tæt ved 60% længere halveringstid, at blive modtaget boliger cap til 95%, når huset levering samle dem alle. (5) og varigheden af levering, herunder Yushoukuan betaling og levering af boliger. (6) bruger naturen af boliger, specielt beboelsesbygninger, kontorlokaler eller forretningslokaler eller andre lokaler. (7) overførsel af af vejen ejendomsrettigheder, periode. (8) misligholdelse af kontrakten. (9) parterne har aftalt andre vilkår. Garanti Forsalg ulemper Boliger forsalg system er en af de vigtige årsager til høje priser. I huset salg system, kan fast ejendom udviklere ikke kun bruge bank midler til en lav pris, rentefri lån og entreprenør indtager forskud boligkøberne, men også behøver ikke at bære omkostningerne af boliger beholdning. Så udviklere såkaldte "low-Forward Huspriserne" er blot en illusion, i virkeligheden, fast ejendom udviklere i brugen af forskellige strategier, så priserne fortsatte med at stige. Den større skade salg system, når udviklerne får forskud på forhånd, så ring til de fleste eller endda alle omkostninger, de har ingen bekymringer, de træder gennem hamstring og andre måder at presse priserne op, mens priserne stiger og skabe de rette betingelser for udviklere til lettere modtage forudbetaling til det næste punkt, fordi i løbet af boligpriserne i købe eller ikke købe op de psykologiske push-folks forventninger til fremtidige påskønnelse satser vil presse priserne hit rekordhøjder. Potentielle risici kinesisk boliger forsalg system: risiko for forbrugere og banker igennem "spekulation blomst" anden fremstillingsvirksomhed ejendom falsk mangel, hamstring mulighed for at hæve priserne, efterhånden forhøje satserne efterhånden solgt, hvilket resulterer i lavere priser hallucinationer Forward House. Udlandet har også præ-salg boliger. I USA, boliger forsalg dybest set ske mere "hot" i markedet for fast ejendom sted, som det tidlige 21. århundrede større Washington-området. Udviklere kræver typisk 10.000 -2.000.000 dollars Yushoukuan, den andel af de samlede priser er generelt ikke store (sammenlignet med 300.000 til 500.000 priser). Ejerne er villige til at betale Yushoukuan grund: marked hot ejendomsmarked, boligpriser ved at sammenligne det forventede, Yushoukuan forholdsvis lille andel af de samlede priser, hvis grund til huset (størrelse, kvalitet og andre årsager) efter afslutningen af utilfredshed eller andre ukontrollable faktorer (såsom arbejdsløshed, ændrede arbejdsforhold, etc.), du ønsker at tjekke ud, risici og tab er ikke store. For udviklere, kan præ-salg boligmarkedet reducere omkostningerne og forbedre cash flow hastighed og det mulige tab er forskellen mellem priser og færdiggørelsen af salgsprisen. Men i betragtning af usikkerheden om den fremtidige ejendomsmarked, er den forventede værdi af det mulige tab af økonomisk værdi er mindre end forskellen. Billige boliger pre-sale-system I begyndelsen af december 2011, Boligministeriet, sagde embedsmanden, ifølge parterne står over for den forventede nedgang i økonomien næste år, beskyttelse af boligbyggeri i 2012 stadig bære "pro-vækst, folks levebrød," den centrale rolle, hvis nedadgående konstruktion plan og forældede. Støde på vanskeligheder, for at beskytte den aktuelle boligbyggeri finansiering og ledelsesmæssig kontrol for at fremme innovationssystem opførelse af billige boliger, er det meget nødvendigt. Der med hensyn til finansiering af lav indkomst beboere i åben støtte af billige boliger til at finansiere den præ-salg system, vil det være en langsigtet strategi kan betjenes til at opretholde billige boliger fonde. Så længe den lokale regering i nøje overensstemmelse med de centrale krav for at sikre beskyttelsen af boliger jord forsyning, den urbane middelklasse-indkomst og individuel fond og gensidige fonde lån til lav indkomst befolkning i pre-sale system, kan vi i høj grad løse beskyttelse af boligbyggeri finansiering. Boliger fond i lavindkomstpopulationen det er i øjeblikket tomgang mest alvorlige fond, fordi det er en seriøs investering i retning af primære og sekundære boble priser, så at nogle beboere ikke kunne få adgang til midler og finansiere lån, at komme ind på markedet for at købe huset for at opfylde huset behov. I en streng gennemførelse af bestemmelserne i Statsrådet af billige boliger i lav husleje almene boliger leje enkelt sæt ikke mere end 40 kvadratmeter af billige boliger og grænse under et enkelt sæt ikke mere end 60 kvadratmeter af betingelserne for opførelse af billige boliger i de større byer for at tage pre-sale-system, de midler, Tidlig tildelt lav indkomst ansøgere, hvor individer af denne gruppe af offentlige midler kombineret fond personlige lån, kan du dybest set opfylder det krævede flertal af lav indkomst boligbyggeri fonde. |
| Bruger Anmeldelse |
|
Ingen kommentarer endnu |
