| Sprog : |
|
| Encyclopedia samfund |Encyclopedia Svar |Indsend spørgsmål |Ordforråd Viden |Upload viden |
Boliger nu til salg |
|
Kort introduktion nuværende indkøb for råvaremarkederne huse Fast ejendom udvikling virksomheder vil den endelige godkendelse af salget af fast ejendom til køber, køberen betaler ved Fangjiakuan adfærd. Almindelig sund fornuft er nu salg af fast ejendom 1. Hvad er fast ejendom? A: Den faste ejendom er fast ejendom udvikling virksomheder i udviklingen af statsejet jord til at bygge og sælge huse til salg. Således kan de ikke-fast ejendom udvikling virksomheder til at udvikle huse ikke er bygget som en varehandelen. 2, i form af fast ejendom salg er der?A: Den form for salg af fast ejendom, herunder salg af fast ejendom og fast ejendom salg nu, for det meste i form af pre-sales. 3, hvad der nu sælger fast ejendom? A: Den faste ejendom sælger nu er fast ejendom udvikling virksomheder til den endelige godkendelse af salget af fast ejendom til køber, køberen betaler ved Fangjiakuan adfærd. 4, hvad er den virkelige ejendom salg? A: Den faste ejendom salg er de fast ejendom udvikling virksomheder i fast ejendom bliver solgt til en bekendtgørelse køber konstruktion, køberen betaler et depositum eller ved Fangjiakuan adfærd. 5, sammenlignet med den præ-salg af fast ejendom til salg nu, hvad er de egenskaber? A: (1), når fast ejendom salgskontrakten den vindende tilbudsgiver til at opnå den helt rigtige udseende af fast ejendom. (2), fast ejendom salg har en stærk national intervention. For at beskytte interesser 预购人, staten lavet en tilsvarende pre-sale restriktioner på adfærd og gennemførelsen af præ-licenssystem. Pre-salg af fast ejendom, skal overholde de nationale love og bestemmelser om pre-sale, procedurer, osv., eller kan ikke pre-salg boliger. (3) En køber af fast ejendom salgskontrakten til at tage nogle risici. Efter pre-sale kontrakt, kan være nogle grunde til fast ejendom ikke kan fuldføres eller leveret, eller efter afslutningen af eksistensen af en række kommercielle kvalitetsmangler, så folk ikke vil være i stand til at tage den faktiske ejerskab af fast ejendom. Dette er Yu Gouren vilkår, betyder det at tage nogle risici. (4), fast ejendom salg kontrakt efter registrering har virkning over for tredjemand publiceret. Overensstemmelse med bestemmelserne i punkt 2 i artikel 44, kinesisk "Urban Real Estate Administration Law," fast ejendom salg, skal være i overensstemmelse med relevante statslige regler salgskontrakten folks regeringer over amtsniveau ejendomsforvaltning og jord administrationsafdeling til registrering. Efter fast ejendom salg kontrakt, da Yu Gouren eneste kreditor uden at opnå ejerskab af fast ejendom, der på grund af præ-salg kontrakt efter registrering effektivitet mod andre uregistrerede salgskontrakten at beskytte pre-sale kontrakt efter registrering 预购人legitime interesser. 6, salget af den måde der? A: fast ejendom udvikling virksomheder kan sælge fast ejendom på egen hånd, kan du også overlade salget af erhvervsejendomme tjenester organisation. 7, bør huset udføres i tråd med, hvad betingelser forsalg? A: (1) er blevet leveret hele landet bruger rigtige transfersum, at opnå arealanvendelse rigtige certifikater (2), holder byggeri planlægning tilladelse og byggetilladelse, (3), ved at give præ-salg af huse til investering finansiere udviklingen og opførelsen af mere end 25% af den samlede investering byggeri, og har identificeret tidsplanen konstruktion og slutdato levering, (4), blev den vigtigste struktur af multi-etagers bygning afsluttet i løbet af 1/3, (5), har højhuse afsluttet under jorden Det vigtigste projekt (6), har lavet "pre-sale tilladelse." 8, hvad er fast ejendom af fem kort, to bøger? A: "Five Card" betyder "den statsejede arealanvendelse certifikat", "planlægning byggejord licens", "byggeprojekt planlægning licens", "byggetilladelse", "salg af fast ejendom pre-sale tilladelse." "To bøger" betyder "garanti boligområder kvalitet", "Residential Manual". "Residential kvalitetssikring" er udvikleren af solgte varer levende [1] hus påtage sig ansvaret for kvaliteten af de juridiske dokumenter kan bruges som en pre-vare, der sælges kosttilskud til kontrakten, og kontrakten har den samme effekt. Kinas fast ejendom regler bør fast ejendom udvikling virksomheder give "bolig kvalitetssikring" og "Residential Manual" for at købe fast ejendom på tidspunktet for leveringen. Projekt kvalitetssikring fast ejendom udvikling virksomheder til at tage ansvar for kvaliteten af juridiske dokumenter om salg af fast ejendom, herunder teknisk kvalitet tilsyn enheder bør specificere verifikation kvalitetsniveauet, garanti, garantiperiode og garanti-enheder og så videre. Udviklere skal trykke "boligområder kvalitet garanti" aftale overtage garantien ansvar. Garantiperiode fra datoen for kommerciel boliger udviklere vil være færdiggørelsen og accept af boliger levering beregnes. Engineering Kvalitetssikring bog konkrete garantiperiode og garanti er: fundament og livet for de vigtigste struktur inden for en rimelig frist; tagdækning i 3 år, vægge, køkken og badeværelse på jorden på et år, "bolig kvalitetssikring" generel enighed i kælderen og rør lækage er 1 års vægge, loft gips lag af et år, jord udhule revner, et stort område med sand til et år, døre split eller beskadiget hardware og sanitetsartikler 1 års lamper, elektriske afbrydere skade på seks måneder rør blokering af to maaneder; varme-og kølesystem udstyr som en opvarmning eller afkøling af periode andre dele af komponenterne i garantiperioden, at købere og sælgere er enige, og skrev bogen om projektets kvalitetssikring. Problemer boligkvalitet i garantiperioden, såsom bly reparationer efter garantiperiodens boliger vha. funktionen påvirkes, eller på grund af deklasserede af hovedårsagerne tab til køberen, bør garantiforpligtelser udviklere være ansvarlig for skader er baseret på projektets kvalitet. Folk tror, at der kan foretages købe deklasserede af de vigtigste struktur til "bolig kvalitetssikring" i staten engineering kvalitet tilsyn enheder for re-verifikation, efter kontrol faktisk mislykkedes, er køber berettiget til at tjekke ud. 9, er nu salg af fast ejendom skal have hvilke betingelser? A: (1), er nu at sælge fast ejendom i fast ejendom udvikling virksomheder bør have en erhvervslicens og udvikling af fast ejendom virksomhed kvalifikation certifikat, (2), for at opnå brugsretten til jord certifikater eller arealanvendelse godkendelse dokumenter (3), er indehaver af et byggeprojekt byggetilladelser og byggetilladelser, (4), har bestået den endelige overtagelse, (5), er genbosættelse blevet gennemført (6), og den understøttende infrastruktur, vand, elektricitet, gas, telekommunikation, osv. Med leveringsbetingelser af den anden understøttende infrastruktur levering og offentlige faciliteter er blevet identificeret betingelser eller konstruktion tidsplan og leveringsdato, (7) Ejendomsadministration program er blevet implementeret. 10. Salg af fast ejendom, hvor prissætningen? A: salg af fast ejendom, der er denomineret i tre måder: Antao (enhed) prisfastsættelse, værdiansættelse og pressemateriale GFA GFA prissætning. Værdiansættelsesmetoder anvendes til at bestemme den samlede pris for salget af fast ejendom, men stadig registrering af ejendom GFA beregnet. 11, salg af fast ejendom kommission, skal køberen være opmærksom på hvad der betyder noget? A: (1) bør have lovligt etableret salgsorganisation og opnået erhvervslicens af ejendomsmægler, (2) varetager salgsorganisationen at producere de relevante dokumenter til køberen og merchandising fast ejendom advokat, (3) ved bestilt salgskontor skal trofast introduceret til køber af fast ejendom salgsagent på sagen, (4) bør overlades med salgsorganisationer i navnet på bygherren og køberen underskrevet en kontrakt om salg af fast ejendom. 12, skrevet i Loushu eller reklame "fra den gennemsnitlige pris, fastsætte prisen," osv. Hvad betyder det konkret? |
| Bruger Anmeldelse |
|
Ingen kommentarer endnu |
