| Sprog : |
|
| Encyclopedia samfund |Encyclopedia Svar |Indsend spørgsmål |Ordforråd Viden |Upload viden |
Køb og salg af boliger |
 |
|
Outline Boliger handel refererer til handel fast ejendom i deres navn, skal deres navn i fast ejendom ejendomsret har alle beviser, Bruges klar handel ejendomsret hus opdelt: En stor ejendom huse generelt er nævnt, er fast ejendom;2, har lille ejendom boliger i almindelighed ikke er blevet henvist til den nationale godkendelse planlægning, følgende personer / landsby / by / andre interne subjektive bevidsthed afsluttet. Billige boliger kan bruges til at udfylde området * 15,68 Standard pris (pris) du kan fylde med et boligområde * 15.68 * 7 Retten til at bruge, er ikke tilladt handel Militære produkter hæren er ikke tilladt handelsrettigheder Middle school er skolens ejendom er ikke tilladt for handel Nissan er den rigtige hospitalslæger Retligt fortolkning Køb og salg af boliger En fortolkning på diskussionen - ret til at anmode genfinding af centrum-baseret Krav-baserede hentning metode, henviser til de grundlæggende rettigheder, ved at søge anmodningen vil blive medtaget i den forudsætning, mindre præmissen, for at kunne fastslå en sag om de juridiske krav kan understøttes af analytiske metoder. 1, den såkaldte ret til at anmode om et normativt grundlag (Anspruchsnormengrundlage), henvist til som grundlag for fordringer (Anspruchsgrundlage), til rådighed stående midler til at understøtte en part anmode den anden part har været fortaler retlige normer. 2, krav-baserede søgemetoder på det tyske civilret er en unik tilgang. Denne tilgang understregede brugen af juridisk analyse af konkrete sager i processen, skal du eksplicit klare juridiske normer er baseret på begæring af parterne, og bedt om at forklare krav baseret søgning og juridiske normer kombineres for at udvikle en streng og detaljeret retligt tankegang, og opretholde en rimelig anvendelse af loven, forudsigelighed og stabilitet. 3, bruger vi følgende metode til at hente ret til at anmode om analyse af sagen. (A) anmodning om at ophæve kontrakten kan understøttes I det foreliggende tilfælde Ji Chungong Division "Shinjo virksomheden til at betale tilbage de vigtigste grunde til forsinkelse i ti dage anmodning om at ophæve købsaftalen. Grundlaget for sine påstande, kan kun være artikel 94, punkt 4 i "aftaleret", den "parti forsinkede ydelse eller på anden måde krænket, og derved forpurre Formålet med kontrakten," parterne kan opsige kontrakten. Men under den "aftaleret" artikel 94, afsnit 4, i opfyldelsen af den lovpligtige forsinkelse løft skal opfylde to betingelser: For det første parti forsinket opfyldelse, for det andet, forsinkelse i ydeevne, hvilket gør det umuligt at opnå formålet med kontrakten. I dette tilfælde ejendomsselskabet Ji Chun Chuang Company beskæftiger sig med nye boliger aftale, kontrakt af sessionen til køber selskab i Xinzhuang 10 januar 2001 leveret den pris, men enige om at afvikle mere end ti dage af forsinkelse. Synlig, Xinzhuang virksomhed eksisterer forsinket opfyldelse adfærd. Den ny landsby forsinkelse i udførelsen af kontrakten er imidlertid at sætte den anden part ikke kan opfylde formålet med det? Siden ophævelsen af kontrakten udgør en "kontrakt skal være strengt" undtagelsen fra reglen derfor landene har bestemmelser om opsigelse af kontrakten strenge betingelser. Og med bestemmelserne i punkt 3 i artikel 94 i aftaleret juridiske løft i forhold til de lovmæssige bestemmelser i løft 5 punkt 4 i artikel 94 behøver ikke at kræve, at den anden part, så lovene i en sådan ophævelse af kontrakten er endog endnu strengere restriktioner må være, at ikke kan opnås formålet med hver af den resulterende kontrakt. Ifølge de synspunkter af førende forskere, er forsinket ydeevne forårsager ikke kan opnås formål med kontrakten, betydningen af tidspunktet for kontraktens bør overvejes. Hvis tidsfaktoren er afgørende for at opnå formålet med de kontraherende parter, i strid med bestemmelserne i Formålet med kontrakten levering periode vil medføre ikke kan opnås, bør tillade ikke-misligholdende part opsige kontrakten kontrakt, hvis tidsfaktoren er ikke vigtigt, men også de konsekvenser, som følge af forsinkelse ikke alvorlig, så efter forsinkelsen ikke kan betragtes som grund til at forsinke og frustrere formålet med kontrakten til at opsige kontrakten. Selvfølgelig, i afgørelsen af, om forsinkelsen er alvorlig, men også tage hensyn til den tid, forsinkelsen og de faktiske tab til offeret på grund af forsinkelse som følge af problemet. 6 fra realitet, har virksomheden ikke bevise 吉春公 tid på formålet med kontrakten, men kun forsinke Shinjo selskab i 10 dage, kan derfor ikke betragtes som en aftale på grund af forsinkelse nederlag formålet. Desuden har det faktum, at levering af boliger 吉春公 virksomheden selv forklarer også Shinjo forsinkelse ikke medføre, at virksomhedens formål med kontrakten ikke kan opnås 吉春公 Division. Derfor kan vi konkludere, at 吉春公 Division ikke kan opsige kontrakten i overensstemmelse med bestemmelserne i aftaleret artikel 94, punkt 4 i den. (B) at kræve tilbagelevering af huset kan støttes I dette tilfælde den person, i besiddelse 吉春公 Sekretær også anmodet om tilbagegivelse af fast ejendom byggefirma sølv boliger. På baggrund af ovenstående analyse, kan vi antage, 吉春公 Division og den efterfølgende opsigelse af kontrakten kan ikke baseres på den oprindelige anmodning om tilbagegivelse. Derfor tilbagelevering af boliger anmodninger 吉春公 selskab rejste alene fordringer tilbagebetaling baseret på krav af retten til alle ting. Men på grund af bestemmelserne i civil lovgivning er endnu ikke krav på retten, så virksomheden kan kun forklares ved udvidelsen 吉春公 § 117 Bestemmelserne i "Civil Law", afsnit 1 (der er, "landets besættelse, kollektiv ejendom eller andres ejendom, skal vende tilbage ejendommen, kan ejendommen ikke returneres, bør rabat erstatning. "), for at opnå ret til at anmode om et normativt grundlag. 7 Men Ji Chungong selskab baseret fordring af retten, hvis du ønsker at anmode om returnering af sølv boligbyggeri selskab, Ji Chungong Division må stadig nyde ejerskab af boliger. Bestemt før det nye selskab om salg af boliger Chuang aftale 吉春公 selskabet har ejerbolig. Spørgsmålet er nu, om huset er blevet overført til ejerskab af andre. I dette tilfælde har virksomheden i Xinzhuang 10 jan 2001 leverede den pris, mens sælger Fangji Chun også leveret i henhold til kontrakten er afsluttet, ejendomsselskabet at migrere besiddelse til den nye landsby, og begyndte for ejendom registreret. Men indtil retssager, registrering er ikke afsluttet. 8 Ifølge "Urban Real Estate Administration Law" [1], tredje afsnit, artikel 60 stater:. "Den faste ejendom overføres eller ændret, finder anvendelse på de folks regeringer over amtsniveau ejendomsforvaltning fast ejendom registrering ...... forandring" Her angiver blot " Det bør være "registrerede og uregistrerede hvordan at foretage, men ikke eksplicit. Ifølge "Højesteret fortolkning af de gældende <PRC Kontrakt Law> flere spørgsmål (a)" Artikel 9 bestemmer, at "love og administrative bestemmelser skal ansøge om registrering i henhold til kontrakten, men ingen bestemmelse er effektiv ved registrering 2000 , partiet registrering påvirker ikke gyldigheden af kontrakten ejerskabet af genstanden for kontrakten, og anden ejendom, kan ikke overføres. "Hertil kommer, ifølge den fortolkning af autoritative lærde fast ændringer ejendom formalisme mønster minedrift fordringer derfor registreres som Elementer af fast ejendom ændringerne træder i kraft, uden registrering overdragelse af fast ejendom ejerskabet finder ikke sted. 9. Derfor kan vi konkludere, at i den foreliggende sag, selv om 吉春公 Division og Shinjo virksomheden ikke fuldføre registreringsprocessen, imidlertid købsaftalen mellem parterne ikke afkræfte det, men retsvirkningen af overdragelsen af ejendomsretten ikke kun ske. Derfor Ji Chungong sekretær fortaler for tilbagelevering af alle ting der er et retsgrundlag. Men mens bolig ikke er blevet overført til den ny landsby selskab, hvis selskabet kan få sølvet til at opbygge ejerskab af system baseret på god tro, vil selskabet stadig tabe 吉春公 ejerskab og dermed ikke kan udøve retten til at anmode om returnering af alle ting. Selvom vores lovgivning ikke angiver bona fide erhvervelse system, men "Civil Law udtalelse" Artikel 89 hedder det: ". Der er almindelige i løbet af forholdet fortsætter med at eksistere, nogle uautoriseret disposition af den fælles ejendom for medejere, generelt anset for at være ugyldig, men den tredje person i god tro, betalt erhverve ejendommen skal beskytte de legitime rettigheder og interesser for tredjemand skade på andre folks samlede kompensation fra uautoriseret disposition af fælles ejendom folk, "ifølge lærde fortolke denne bestemmelse indbegrebet af ånden i erhvervet goodwill. 10. Derfor kan vi fortolke bestemmelserne i dette afsnit ved at udvide gøre systemet er erhvervet i god tro gælder i dette tilfælde. , En bona fide erhvervelse systemet gældende krav er dog, at en tredje person (i dette tilfælde, nemlig Silver Construction Company) skal være velmente. Goodwill refererer til den viden, som ikke vidste eller burde vide, at ingen sanktion tilladelse fra ejendommen, når koncessionsgiveren overførsler ejendom. 11 I dette tilfælde har byggefirmaet i køb af sølv til fast ejendom registrering afdeling inspektion, registrering myndigheder til at underrette procedurerne ejendom transfer førte godkendelsesprocedurerne for overførsel væsen. Således byggefirma at Shinjo sølv selskab i huset ikke er overført til ejerskab af huset for at nyde derfor ikke betragtes sølv byggefirma er velmente. Derfor kan vi ikke for bona fide erhvervelse system giver mulighed for at få sølv ejerskab af huset blev bygget. |
| Bruger Anmeldelse |
|
Ingen kommentarer endnu |
