Sprog :
SWEWE Medlem :Logon |Registrering
Søg
Encyclopedia samfund |Encyclopedia Svar |Indsend spørgsmål |Ordforråd Viden |Upload viden
Forrige 1 Næste Vælg sider

Ejendom swap

Nye "Regler" i "rettigheder udveksling" refererer til nedrivning af sit eget at bygge eller købe huse og nedrivning af boliger ejendom udveksles ejendom, og derefter vurdere prisen på boliger nedrivning og udskiftning boligmarkedet afgjort swap spread adfærd.

Grundlæggende introduktion

Det er, ex-situ eller in situ til at bygge huse, og nedrivning af huse i bytte ejendomsrettigheder. Pålægges af nedrivning af huse mistede deres ejendomsret ejet bolig boligbytning efter bytte.Udveksling af ejendomsret er en måde hus nedrivning kompensation og genbosættelse, som er kendetegnet ved fysisk form og for at afspejle erstatning for eksproprieret eksproprieret person. Forekommer normalt i tilfælde af ekspropriation kompensationsfonde var tilbageholdende med at gå til markedet købere, der yder passende boliger med afgiften pålægges den korrekte placering. Living boliger og ikke-beboelsesbygninger kan vedtage ejendom swap-metoden, men udelukker ikke-offentlige velfærd huse vedhæng.

Selv om udvekslingen af ​​ejendomsrettigheder indeholdt i fysisk form, i det væsentlige er baseret på princippet om lige udveksling, med den afgift, der er pålagt mennesker ved den anslåede værdi af huset pålægges at kompensere, og derefter af den eksproprierede ejendom eksproprieret af markedsprisen for ombytningstilbud boliger, blive pålagt at vurdere prisen på boliger og ejendomsrettigheder udveksling boligmarkedet adfærd indlæg afvikling. Udveksling af ejendomsrettigheder i almindelighed og flytning at flytte tilbage på plads. [1]

Tre spørgsmål

Kort introduktion

I huset nedrivning sager, nedrivning og nedrivning styrke ulige er et indiskutabelt faktum, at selv i tilfælde af de to parter nået til enighed om kompensation og genbosættelse måde, nedrivning også en tendens til at bruge deres stærke position til at blokere nedrivning realisering af de legitime interesser. Her er det nødvendigt at respektere udvekslingen ejendomsret et par spørgsmål, minde nedrivning opmærksomhed.

Udstedelse a

Når udveksle ejendomsrettigheder, bytte bolig område. I dagens bredt baserede råvarepriser, valutakurser huse i området for nedrivning af de to parters interesser har en direkte væsentlig indvirkning. Dette er de to midterste tilfælde bemærkes for det første, den levende område per capita på mindre end standardkravene i den lokale regering, kan nedrivning direkte baseret på bestemmelserne i den politik, der kræver udskiftning boligområde nået til den nationale standard for det andet, udveksling huse Princippet er baseret på området at bestemme det område, nedrevne huse, snarere end at blive anvendt til at bestemme værdien af ​​nedrivning af huse, medmindre interesser ramte mennesker give op på området. I øjeblikket er nogle nedrivning til udflytning kompensation penge som en undskyldning, når udveksling ejendomsret ved værdien af ​​de nedrevne huse til at bestemme den endelige område også boliger, der faktisk berøvet legitime interesser nedrivning, ikke opfylder "Urban Housing Demolition Management bestemmelserne i bekendtgørelsen, "den.

Spørgsmål to

Stående stadig plads. Masser af forskellige niveauer, vil bolig-værdier være væsentligt anderledes, det samme niveau af partiet, kan det være fordi den specifikke placering af huset, hvor der står, gulv og andre faktorer, men en enorm forskel. Stedet er også plads på plads, skal det forstås for hvad, der er faktisk i afsnittet om udveksling af ejendomsrettigheder "Urban Housing Demolition Management Hubei-provinsen gennemførelsesforanstaltninger" er blevet klart fastlagt på stedet, bør det være er stedet for de nedrevne huse. Virkelige liv, nogle nedrivning med henblik på at høste større fordele kan ofte være på plads til at gøre i modstrid med bestemmelserne i forståelse i stedet, der refererer til nedrivning af huse i samme område, og nogle vil endda tolkes som in situ og nedrivning af huse på samme niveau af partiet. Hvad mere er, nogle af nedrivning bruge deres dominerende stilling til at påvirke den enestående udsigt over huset nedrivning administrative afdeling, i sidste ende forårsager uoprettelig skade på nedrivning. I overensstemmelse med "gennemførelsen af ​​Hubei Urban Housing Demolition Management foranstaltninger", kun den offentlige interesse, kræver opførelse af militære anlæg og byplanlægning til at bestemme den uegnet sted også huse før yderligere genbosættelse huse, derfor, ud over de tre ovennævnte ydersiden af ​​sagen, in situ også plads skal også være stedet for det nedrevne hus værelse.

Spørgsmål tre

Ejendom swap-aftale. Henhold til bestemmelserne i "Urban boliger Nedrivning Management Regulations", at nedrivning af parterne er enige om kompensation og genbosættelse, indgås kompensation og genbosættelse aftale. Mens taler ud fra perspektivet om aftaleret, kompensation og genbosættelse aftale kontrakter er navnløs, men på grund af "Urban Housing Demolition Management Regulations", som en del af de administrative regler har til formål at regulere nedrivning af huse, er navnet på den aftale er blevet gjort klart, at der derfor Når du vælger udveksling ejendomsrettigheder, de to sider underskrevet protokollen navnet skal være genbosættelse aftale kompensation, og ikke til andre navne erstatter ikke, indholdet af aftalen, bør udvekslingen af ​​indholdet også være klar boliger placering, størrelse, gulv bruger. I det virkelige liv, vi bemærket nogle af nedrivning af ejendom gennem udveksling af en bred vifte af protokol navn, som har en garanti for "cover kontrakt." På overfladen indholdet i aftalen er ejendom swap, men en anden form for aftale, den grad af beskyttelse opnåede er anderledes. Kinas højesteret "forklarer tvist fast ejendom kontrakt sager om retssagen mod en række spørgsmål om lovvalg," Artikel VII: nedrivning og nedrivning kompensation og genbosættelse aftale indgået i overensstemmelse med udveksling af ejerform, udtrykkeligt er aftalt til nedrivning placering, formål-specifikke boliger være på nedrivning kompensation og genbosættelse, hvis nedrivning kompensation og genbosættelse huse sælges separat til en tredje person, der anmodede om prioritet i at opnå nedrivning kompensation og genbosættelse huse, og bør støttes. Retligt fortolkning, der rent faktisk prioriterer effektiviteten af ​​kompensation og genbosættelse aftale, når den kompensation og genbosættelse aftale konflikter med andre ejendomsmæglere salgskontrakter, erstatning og genbosættelse aftale om nedrivning særlig beskyttelse. Det er på grund af effektiviteten af ​​det retlige fortolkning især givet kompensation og genbosættelse aftale, som gør nedrivning i tredje person har ret til prioriteret adgang til boliger aftale, ifølge en tredje person kan kæmpe kompensation og genbosættelse aftale, hvilket resulterer i den enhed af interesse beskyttelse. Hvis du ignorerer dette, bør dette være kompensation og genbosættelse aftale blev forlovet i "real estate swap-aftale", som kan resultere i et tab af prioriterede den endelige nedrivning af huse, husene ikke kan nå til enighed, så Jifeidanda. Desuden er staten opnået for huset nedrivning i ejendommen udveksling huse opprioriteres skat, og fast ejendom erhvervet til cover er ingen rabat, som er relateret til et aspekt af nedrivningen af ​​interesse.

Kompensation i form af

Monetære kompensation og ejendom swap nedrivning regler er to former for kompensation og genbosættelse af de berørte folk kan vælge, valget af, hvilken vej nedrivning kompensation og genbosættelse menneskerettigheder, ikke de rettigheder nedrivning. Når valget er blevet nedrevet boligbytning vil naturligvis også overfor værelse område, også boliger sites, men også boligformål, men også problemet med boliger periode, vil disse problemer i sidste ende nødt til at indgå en aftale med nedrivning klart, om disse protokoller kan forhindre nedrivning til gengæld sælge huse til andre, hvad enten mod en tredje person, det afhænger af navn og karakteren af ​​den aftale. Således startende fra punkt nedrivning praksis, udveksling ejendomsret for tre spørgsmål er ofte konfronteret med den nødvendige opmærksomhed.

Standard

(1) kan kun vælge at blive revet ned, og nedrivning af certifikater boliger ejerskab henhold til det juridiske område tættest på lejligheden, placeret en fjernelse af en ejendomsret. Ejendom området over nedrivning af boliger i cover det største område, ved sin ansøgning, efter nedrivning samtykke vælge flere sæt af boliger, men det samlede areal af den valgte genbosættelse boliger må ikke overstige den juridiske nedrivning af boliger samlede areal.

(2) Den gennemsnitlige udgift for genbosættelse boliger pris 1498 yuan / kvadratmeter, hver specifik genbosættelse boliger pris ganget med ordet ved ordet anderledes beregning koefficient. Nedrivning og nedbrydning af nedrivning af huse vurderede værdi (herunder dekoration) for at afregne transaktionen med genbosættelse boliger værdi.

Residential genbosættelse boliger på mere end 20% af det delvist nedrevet hus retsområde, nedrivning kostprisen køb, genbosættelse boliger på mere end 20% af de dele bliver revet ned hus retsområde, i henhold til markedsprisen at falde med genbosættelse boliger nedrivning 10% af købet. Genbosættelse bolig areal på mindre end delvist nedrevet hus retsområde ved nedrivning af boliger nedrivning ved lov til at vurdere den vurderede værdi af den erstatning, der skal nedrives. [2]

Hvordan søger

Wang oprindelige 40 kvadratmeter af private huse blev revet ned udviklingsselskab. De to parter nåede et "hus nedrivning kompensation aftale genbosættelse," enige kompensation for ejendommen swap, genbosættelse hus 65 kvadratmeter, Wang 25.000 yuan afvikling spredning. Efter underskrivelsen af ​​aftalen, har de to parter ikke udføre i henhold til den kontrakt tvist. Wang til fast ejendom sektor i processen med "private BOCs", ejendomssektoren "udveksle rettigheder" Wang indkomst kravene til opstaldning "boligbytning" procedurer, der bliver hus ejendom indkomstkompensation revet ned i bytte for boliger ejendom, eller ikke Jeg registreret. Wang nægtede at acceptere den praksis af fast ejendom sektor, administrative procedurer.

Det menes, at denne fremgangsmåde er den "børs rettigheder" fejl "boligbytning" er en forkert tilgang.

Fejl af denne tilgang er, at kun bogstaveligt nedrivning regler "udveksling rettigheder"-konceptet er ikke en korrekt forståelse af nedrivning af de eksisterende forordninger "udveksling rettigheder" virkelige betydning i juridisk forstand, således at den "overdragelse af ejendomsretten" konceptet civilretten forvirret.

Først, "rettigheder udveksling" er en erstatning for tingskade, ikke ejendomshandler.

Nedrivning af eksisterende regler om hus nedrivning kompensation på to måder: Den ene måde er at bruge valutapar er tabt ejerskab boliger nedrivning kompensere den såkaldte "monetære kompensation" One anvendes i overførsel af ejerboliger er vejen for nedrivning til nedrivning af tabene kompenseres, den såkaldte "ejendomsret udveksling." Gammelt hus blev revet ned, nedrivningen af ​​den gamle bygning ejerskab allerede tabt. Fordi nedrivning handling at gøre tab ejerbolig, hvilket resulterer i et tab af ejendom interesser, så det er nødvendigt "for at kompensere." [3]

Uanset om det er økonomisk kompensation eller bolig kompensation, den retlige betydning af "kompensation". Derfor er staten Rådet for nedrivning og nedrivning ordinance indgået aftaler nedrivning som "kompensation og genbosættelse aftale." Således såkaldte "rettigheder udveksling" er en tingskade kompensation adfærd, vil blive overført til ejerskab af nye boliger bliver revet ned navn, for at kompensere for tab af ejendom eller tab af deres oprindelige hjem ejerskab.

For det andet, "hus udveksling" er en retsakt af overførsel hus ejerskab er en egenskab af gensidig adfærd.

"Housing Conversion" og "rettigheder udveksling" meget anderledes i juridisk forstand. "Housing Exchange" er en juridisk straf baseret på princippet om autonomi af hovedbygningen ejerskab af private ejendomsret af hvert objekt taget - overdragelse af ejendomsretten på hinanden, få hinanden hus ejerskab er en egenskab af gensidig adfærd. Ejendom gensidighed kræver både huse af ejerskab skal være realistisk, kan du overføre til hinanden.

For det tredje, de "rettigheder udveksling" og "ejendom udveksling" af forskellige typer og måder at registrere


Forrige 1 Næste Vælg sider
Bruger Anmeldelse
Ingen kommentarer endnu
Jeg ønsker at kommentere [Besøgende (34.203.*.*) | Logon ]

Sprog :
| Tjek kode :


Søg

版权申明 | 隐私权政策 | Copyright @2018 Verden encyklopædiske viden